从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主一个立一个羽念什么字(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。一个立一个羽念什么字

　　与(yǔ)佛山相距1230一个立一个羽念什么字公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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