OPPO宣(x自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查uān)布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息(xī)影响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了(le)一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查属于正常情(qíng)况自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查，而这次项(xiàng)目的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以(yǐ)后(hòu)，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了(le)一(yī)些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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