饱受(shòu)争议(yì)的二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的，居(jū)民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负(fù)担，而且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍(shào)，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的(fú)务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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